投资者能借多少钱？
为出租房产借款：银行只计入部分租金，标准贷款需要 30% 首付，债务收入比限制为 7。
简要回答
一位年收入 $180,000 的投资者，预期每周租金 $650，首付 $300,000，预计银行可借给其约 $700,000。银行计入每年租金 $33,800 中的 $25,350。三项限额分别为：还款能力 $1,438,503，按收入 7 倍计算的 DTI $1,486,600，按 30% 首付规则计算的首付 $700,000，因此起决定作用的是首付 (LVR) 限额。由银行决定；这只是估算。
您的借款估算由银行决定；这只是估算
银行可能借给您约$700,000
| 家庭年收入（税前） (包括 $33,800 的租金) | $213,800 |
| 每月税后收入 | $11,200 |
| 计入的租金（每年 $33,800 的 75%），每月 | +$2,113 |
| 每月生活费 (您的金额) | -$3,800 |
| 每月可用于住房贷款 | $9,513 |
| 测试利率 (五家银行的平均值，期限 30 年) | 6.94% |
| 还款能力限额 | $1,438,503 |
| DTI 限额 (7 x $213,800，减去 $10,000 的债务和额度) | $1,486,600 |
| 首付 (LVR) 限额 (首付 $300,000，占房价的 30%，标准贷款) | $700,000 |
| 三者中的最低值：首付 (LVR) 限额 | $700,000 |
| 对应的房价 (贷款加首付，从最严格到最宽松的银行测试利率) | $1,000,000 |
| 按 1 年期平均利率 5.06% 计算的还款额 | $3,783.47 每月 |
| 按测试利率 6.94% 计算的还款额 | $4,628.95 每月 |
起决定作用的是首付 (LVR) 限额。 您的首付 $300,000 占 $1,000,000 房价的 30%，这是 标准贷款 规则允许的最低比例。更多首付，或在银行限额内获得低首付贷款，可以让您借得更多。
您的三项限额
砖红色条为起决定作用的限额；虚线标示估算值。虚线框表示该限额不适用。
按各银行的测试利率
| 银行 | 测试利率 | 还款能力限额 | 估算 | 房价 |
|---|---|---|---|---|
| ANZ | 6.85% | $1,451,716 | $700,000 | $1,000,000 |
| ASB | 6.85% | $1,451,716 | $700,000 | $1,000,000 |
| BNZ | 7.10% | $1,415,483 | $700,000 | $1,000,000 |
| Kiwibank | 6.95% | $1,437,047 | $700,000 | $1,000,000 |
| Westpac | 6.95% | $1,437,047 | $700,000 | $1,000,000 |
这只是估算，并非贷款批准。银行使用其自己的生活费基准，且不公布这些基准，因此我们的下限是我们自己的假设。测试利率于 2026 年 7 月确认。银行可能借得更少，或在其限额内借得更多。
银行如何计入租金
银行不会计入全部租金。Sorted 表示，有些贷款机构计入寄宿者或合租室友租金的 70% 至 80%，有些则完全不计入；其他来源称租金收入通常打折 20% 至 30%。我们默认计入 75%；可在“更多选项”中更改。
30% 首付
大多数投资者贷款需要 30% 首付（LVR 为 70% 或以下）。自 2025 年 12 月 1 日起，银行可对其投资者新增贷款中最多 10% 接受较低首付。新建房屋可获豁免（据报道）。