एक निवेशक कितना उधार ले सकता है?
किराए की प्रॉपर्टी के लिए उधार: बैंक किराए का केवल कुछ हिस्सा गिनता है, मानक ऋण के लिए आपको 30% डिपॉज़िट चाहिए, और कर्ज़-से-आय सीमा 7 है।
संक्षिप्त उत्तर
एक निवेशक जो सालाना $1,80,000 कमाता है, प्रति सप्ताह $650 किराए की उम्मीद रखता है और जिसके पास $3,00,000 का डिपॉज़िट है, बैंकों से लगभग $7,00,000 मिलने की उम्मीद कर सकता है। बैंक $33,800 के सालाना किराए में से $25,350 गिनता है। सीमाएँ हैं: सर्विसेबिलिटी के लिए $14,38,503, आय के 7 गुना पर DTI के लिए $14,86,600 और 30% डिपॉज़िट नियम के लिए $7,00,000, इसलिए डिपॉज़िट (LVR) सीमा निर्णायक है। फ़ैसला बैंक करते हैं; यह एक अनुमान है।
| घर की सालाना आय, टैक्स से पहले ($33,800 किराए सहित) | $2,13,800 |
| हर महीने हाथ में आने वाली तनख्वाह | $11,200 |
| गिना गया किराया ($33,800 सालाना का 75%), प्रति माह | +$2,113 |
| हर महीने रहने का खर्च (आपका आँकड़ा) | -$3,800 |
| होम लोन के लिए बची राशि, प्रति माह | $9,513 |
| टेस्ट दर (पाँचों बैंकों का औसत, 30 वर्षों में) | 6.94% |
| सर्विसेबिलिटी सीमा | $14,38,503 |
| DTI सीमा (7 x $2,13,800, घटाकर $10,000 के कर्ज़ और सीमाएँ) | $14,86,600 |
| डिपॉज़िट (LVR) सीमा ($3,00,000 डिपॉज़िट, कीमत का 30%, मानक ऋण) | $7,00,000 |
| तीनों में सबसे कम: डिपॉज़िट (LVR) सीमा | $7,00,000 |
| इससे संकेतित कीमत (ऋण और डिपॉज़िट, सबसे सख़्त से सबसे आसान बैंक टेस्ट दर तक) | $10,00,000 |
| औसत 1-वर्षीय दर 5.06% पर किस्त | $3,783.47 प्रति माह |
| टेस्ट दर 6.94% पर किस्त | $4,628.95 प्रति माह |
डिपॉज़िट (LVR) सीमा निर्णायक है। आपका $3,00,000 का डिपॉज़िट $10,00,000 के घर का 30% है, जो मानक ऋण नियम में न्यूनतम अनुमति है। बड़ा डिपॉज़िट, या बैंक की स्पीड लिमिट के भीतर कम डिपॉज़िट वाला ऋण, आपको ज़्यादा उधार लेने देगा।
आपकी तीन सीमाएँ
ईंट रंग की बार वह सीमा है जो निर्णायक है; डैश वाली रेखा अनुमान दिखाती है। डैश वाले बॉक्स का मतलब है कि वह सीमा लागू नहीं होती।
हर बैंक की टेस्ट दर पर
| बैंक | टेस्ट दर | सर्विसेबिलिटी सीमा | अनुमान | कीमत |
|---|---|---|---|---|
| ANZ | 6.85% | $14,51,716 | $7,00,000 | $10,00,000 |
| ASB | 6.85% | $14,51,716 | $7,00,000 | $10,00,000 |
| BNZ | 7.10% | $14,15,483 | $7,00,000 | $10,00,000 |
| Kiwibank | 6.95% | $14,37,047 | $7,00,000 | $10,00,000 |
| Westpac | 6.95% | $14,37,047 | $7,00,000 | $10,00,000 |
यह एक अनुमान है, मंज़ूरी नहीं। बैंक रहने के खर्च के अपने मानक इस्तेमाल करते हैं, जिन्हें वे प्रकाशित नहीं करते, इसलिए हमारी न्यूनतम सीमा हमारा अपना अनुमान है। टेस्ट दरों की पुष्टि जुलाई 2026 में हुई। कोई बैंक कम दे सकता है, या अपनी स्पीड लिमिट के भीतर ज़्यादा।
बैंक किराया कैसे गिनते हैं
बैंक पूरा किराया नहीं गिनते। Sorted कहता है कि कुछ ऋणदाता बोर्डर या फ़्लैटमेट के किराए का 70% से 80% गिनते हैं और कुछ बिल्कुल नहीं; दूसरे स्रोत कहते हैं कि किराए की आय में अक्सर 20% से 30% की कटौती की जाती है। हम डिफ़ॉल्ट रूप से 75% गिनते हैं; इसे और विकल्प में बदलें।
30% डिपॉज़िट
निवेशकों के ज़्यादातर ऋणों के लिए 30% डिपॉज़िट चाहिए (70% या उससे कम LVR)। 1 दिसंबर 2025 से बैंक निवेशकों के अपने नए ऋणों के 10% तक इससे कम पर दे सकते हैं। नए बने घरों को छूट है (खबरों के अनुसार)।
7 की DTI सीमा
निवेशकों का कुल कर्ज़ सकल आय के 7 गुना तक हो सकता है, किराए सहित, इससे पहले कि कोई ऋण सीमा से ऊपर वाली बैंक की 20% छूट में गिना जाए।
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