住房贷款首付计算器
某一房价在 5%、10%、20% 和 30% 时所需的首付，以及您的储蓄和 KiwiSaver 首次购房提款合计有多少。
简要回答
对于 $750,000 的房屋，20% 首付为 $150,000，10% 首付为 $75,000，First Home Loan 的 5% 首付为 $37,500。投资者需要 30%，即 $225,000。两位购房者储蓄了 $60,000，KiwiSaver 余额分别为 $30,000 和 $25,000，可提取 $53,000，首付合计 $113,000，即房价的 15.07%。
| 储蓄 | $60,000 |
| KiwiSaver 提款，购房者 1 (余额 $30,000 减去必须保留的 $1,000) | $29,000 |
| KiwiSaver 提款，购房者 2 (余额 $25,000 减去必须保留的 $1,000) | $24,000 |
| 您的首付 | $113,000 |
| 占房价的比例 | 15.07% |
| 以 20% 首付最多可支付的房价 | $565,000 |
| 以 10% 首付 | $1,130,000 |
| 以 5% 首付（First Home Loan） | $2,260,000 |
按规则计算的首付
| 规则 | 首付 | 贷款 | 您 |
|---|---|---|---|
| First Home Loan，5%附加费 $8,550（1.2%），或在 Kiwibank 为 $7,125（1.00%） | $37,500 | $712,500 | 已足够 |
| 低首付，10%低自有资金附加费约每年 0.75% 至 0.75%（UNVERIFIED 未核实） | $75,000 | $675,000 | 已足够 |
| 标准自住业主，20% | $150,000 | $600,000 | 还差 $37,000 |
| 投资者，30% | $225,000 | $525,000 | 还差 $112,000 |
KiwiSaver 提款需要加入满 3 年，账户中须保留 $1,000，只能提取一次，并支付给您的律师。另外还要预留购房费用。
用 KiwiSaver 支付首付
您可以提取大部分 KiwiSaver 储蓄来购买您的首套住房。我们姊妹网站的 KiwiSaver 首次购房提款计算器 可以更详细地计算您自己的提款金额。
- 自首次供款起至少 3 年。
- 账户中必须保留 $1,000，从澳大利亚养老金计划转入的资金也必须保留。
- 只能提取一次，用于您将自住的房屋，而不是出租房。
- 在交割时支付给您的律师或产权过户师。
- 以前拥有过房屋的人，凭 Kāinga Ora 的通知，可能符合“二次机会”购房者的资格。
5% 首付途径
Kāinga Ora 的 First Home Loan（首次购房贷款）通过参与计划的贷款机构，为符合资格的首次购房者把首付降至 5%。Kāinga Ora 贷款可豁免储备银行的 LVR 限制。收入上限和附加费请见我们的首次购房规划工具。
为什么 20% 很重要
大多数自住业主贷款需要 20% 首付。银行可对其自住业主新增贷款中最多 25% 接受较低首付（自 2025 年 12 月 1 日起），通常会加收低自有资金附加费并要求注册估价。投资者需要 30%，最多 10% 的贷款可低于此比例。储备银行在 2026 年 8 月的审议中维持了这些设定。
Reserve Bank, 14 Oct 2025 (Scoop) · interest.co.nz, 14 Aug 2026 · Canstar low equity premiums, 24 Jun 2026